質問
家を売る(マンション売却)時の流れってどのような感じですか？
回答
1⃣相場を知る
マンションを売却する流れは、まず売りたい物件の相場を知る事から始まります。
最近では、相場をチェックしつつ不動産会社を同時に探せる
一括査定サイトという便利なサービスがあるので
こういったサービスを利用すると相場から不動産会社選びも同時に進行できるのでスムーズです。
2⃣仲介業者と媒介契約を結ぶ
査定を依頼して不動産会社も決まったら今度は不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介」「専属専任媒介」「専任媒介」の3種類があり
それぞれ売主にとってメリット・デメリットがあるので事前に調べておくと良いですね。
3⃣マンションを売りに出す
次にマンションを売りに出します。
売り出した価格は売却活動に大きな影響を与える事もあるので
自分の希望する金額で決めてしまうのではなく、
近隣の売却事例や相場などをチェックして決めていきましょう。
4⃣購入希望者との交渉
そして購入希望者と交渉、物件情報を開示(雨漏りの有無や物件の設備について出来るだけ詳しく)、
売買契約を結びます。
ここはとても大切なので慎重に契約内容を確認しておきます。
また、売買契約が成立したら不動産会社に仲介手数料を支払い、そして不動産の引渡しとなります。
5⃣マンション引き渡しと税の申告
物件を引き渡した後の税務申告などの手続きも必要で、
こちらもしっかりと事前に確認しておくと良いですね。
マンション売買で得た利益は確定申告が必要になります。
流れはざっとこんな感じです。
2⃣の媒介契約で専属契約さえ結んでしまえばあとの流れはほとんど仲介業者がやってくれます。
そう考えると1⃣で如何にいい仲介業者を探せるかがポイントになりますね。
その場合に活躍するのが一括査定になります。
【仲介業者を選ぶ際は一括査定サービスがとても便利】
一括で自分のマンションの売却額を不動産各社に査定してもらえます。
査定の際のやり取りで相性のあう、不動産業者と仲介契約を結ぶ形になるのですが
自分の足で1社ずつ回るよりも確実でスピーディです。
その中でもイエウールという一括査定サービスは全国対応している上に
質のいい仲介業者ばかりが厳選されているので、とても安心して査定してもらえます。
また、いますぐに売却は考えていないけど
自分のマンションがいくらか知りたいというときには「机上査定」というものがあり
概算で査定してくれるサービスもあり、とても便利です。
机上査定であれば、すべてWEB上で完結するのでとても便利です。
全国に1200社以上の優良不動産会社が登録されているイエウール
参考サイト：マンション売却の極意
